1、加裝電梯入戶位置可連接在樓梯間或陽臺(tái)

依據(jù)《規(guī)程》，既有居住建筑加裝電梯工程應(yīng)進(jìn)行防寒保溫設(shè)計(jì)，**機(jī)房或者機(jī)械設(shè)備間內(nèi)溫度。加裝電梯工程位置可連接在公共樓梯間，也可連接在住戶外窗、陽臺(tái)等處。加裝電梯工程應(yīng)因地制宜選擇人流入戶方式，可根據(jù)住宅的平面形式選擇平層入戶、半層入戶、亞平層入戶和混合型入戶；也可在現(xiàn)有住宅條件不能滿足平層入戶要求時(shí)，通過加建外部走道等特殊方式實(shí)現(xiàn)平層入戶。

既有居住建筑加裝電梯工程應(yīng)嚴(yán)格控制侯梯廳及入戶連廊等面積，電梯井道面積應(yīng)根據(jù)實(shí)際安裝電梯所需面積確定，不應(yīng)擅自增加與加裝電梯無關(guān)的建筑面積。

2、施工全過程應(yīng)有可靠應(yīng)急預(yù)案

《意見》指出，在既有居住建筑加裝電梯前，應(yīng)對(duì)既有建筑的結(jié)構(gòu)、地下管線、場(chǎng)地環(huán)境等進(jìn)行綜合查勘評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。加裝電梯工程應(yīng)在不改變?cè)薪ㄖY(jié)構(gòu)形式和不影響原有建筑安全的原則下進(jìn)行。當(dāng)?shù)刭|(zhì)勘察資料缺失或資料不足時(shí)，宜補(bǔ)充勘察，當(dāng)周邊場(chǎng)地有可靠工程依據(jù)時(shí)，可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。

既有居住建筑加裝電梯工程施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施和應(yīng)急預(yù)案。既有居住建筑加裝電梯部分凸出既有居住建筑不宜過大，應(yīng)與周邊道路、建筑保持安全距離。建筑外部加裝電梯確有困難時(shí)，可考慮在建筑內(nèi)部加裝電梯的方式。

對(duì)既有居住建筑加裝電梯的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：加裝電梯底坑及基礎(chǔ)的設(shè)置不宜破壞既有基礎(chǔ)；加裝電梯新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)應(yīng)盡可能減少與既有住宅基礎(chǔ)沉降變形差。既有居住建筑加裝電梯的底坑，宜為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)底坑基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行保暖和防水設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)在底坑基礎(chǔ)外側(cè)**行防水處理，再進(jìn)行保暖處理。

3、加裝部位注意防水保溫節(jié)能

對(duì)既有居住建筑加裝電梯候梯廳（區(qū)）宜封閉設(shè)置，并具備防寒、保溫、通風(fēng)和采光條件。侯梯廳底層與外部出入口處宜進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，電梯門前應(yīng)有直徑不小于1.5米的輪椅回轉(zhuǎn)空間，公共建筑的候梯廳深度不應(yīng)小于1.8米。

加裝電梯工程的門洞口、連廊、陽臺(tái)等人員使用部位，其安全防護(hù)、防水、保溫和隔熱等性能應(yīng)滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。電梯井道底坑及首層電梯入口，應(yīng)采取嚴(yán)密的擋水防水措施，防止雨水從周邊建筑墻體和地坪流入底坑。

加裝電梯工程走廊、樓梯間、門廳、候梯廳（區(qū)）等場(chǎng)所照明應(yīng)采用高節(jié)能照明裝置（光源、燈具及附件），并應(yīng)能根據(jù)不同區(qū)域、不同時(shí)段的照明需求進(jìn)行節(jié)能控制。有條件適宜設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，不得降低相鄰建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。安裝于井道上的太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)應(yīng)采取防雷措施。

4、裝電梯后小區(qū)道路要滿足消防車通行

《意見》提出，既有居住建筑加裝電梯與原有公共樓梯間不連通時(shí)，應(yīng)保持原有公共樓梯間的消防疏散救援通道功能，且應(yīng)設(shè)置符合要求的電梯緊急救援通道。在公共平臺(tái)或候梯廳（連廊）樓板上沿樓層交錯(cuò)設(shè)置豎向逃生和救援通道，通道上設(shè)置不銹鋼蓋板，蓋板下設(shè)置可折疊逃生梯，以解決外加電梯平層入戶帶來的應(yīng)急救援問題。

加裝的電梯井道、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及連接部分應(yīng)為不燃體。加裝電梯后建筑加裝側(cè)的原小區(qū)道路作為消防車道時(shí)，須滿足現(xiàn)行規(guī)程要求，若原道路寬度不滿足現(xiàn)行規(guī)程要求時(shí)，不得再占用減少其寬度。加裝消防電梯時(shí)，消防電梯前室應(yīng)設(shè)消火栓，且消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。

5、電梯交付使用時(shí)要提供**書和說明書

加裝電梯工程施工單位向用戶交付時(shí)，應(yīng)提供《加裝電梯工程質(zhì)量**書》和《加裝電梯工程使用說明書》。其中《加裝電梯工程質(zhì)量**書》除應(yīng)按本規(guī)程執(zhí)行外，尚應(yīng)注明相關(guān)部品構(gòu)件的保修期限與保修承諾。

《加裝電梯工程使用說明書》應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：鋼結(jié)構(gòu)體系類型及相關(guān)使用、維護(hù)要求；裝飾裝修注意事項(xiàng)，應(yīng)包含允許業(yè)主或使用者自行變更的部分與相關(guān)禁止行為；建筑部品構(gòu)件生產(chǎn)廠、供應(yīng)商提供的產(chǎn)品使用維護(hù)說明書。其中，主要部品構(gòu)件宜注明合理的檢查與使用維護(hù)年限。